2018-2020 Sanierung Wohnüberbauung Nelkenweg Cham
1. Rang, Auftrag nach Generalplanerevaluation
Die bestehende Wohnsiedlung bildet einen Teil der Überbuung ‚Duggeli‘ im Nordosten von Cham und wurde Ende der 50‘er erbaut. Eine Sanierung der bestehenden Mehrfamilienhäuser ist insbesondere attraktiv, da die Grundstücke nach heutigem Baurecht übernutzt sind und gemäss geltendem Baurecht bei einem Neubau deutlich weniger Wohnfächen generiert werden könnten (Einbau Lift, Nasszellen / Korridore nach SIA 500). Durch minimale strukturelle Anpassungen wurden die Grundrisse an zeitgemässe Anforderungen angepasst. Das grosse Schlafzimmer wird zugunsten einer Wohnküche verkleinert und ein grosszügiger Durchbruch gen Wohnraum genieriert ein grosszügigeres Layout. Neue Balkone ergänzen die Wohnungen mit einem attraktiven privaten Aussenraum.
Nebeneingänge über das Untergeschoss ermöglichen Abstellmöglichkeiten für Velo und Kinderwagen. Die Gebäudehülle wird mit einer neuen Aussendämmung versehen, alle inneren Oberflächen werden ersetzt inkl. sämtlicher haustechnischer Installationen. Dabei wird mit Erdsonden, einer PV-Anlage und einem Zusammenschluss zum Eigenverbrauch ZEV sowie langlebigen Materialien auf Nachhaltigkeit und geringe Unterhaltskosten geachtet. Insgesamt können so auch in Zukunft flächeneffiziente und günstige Wohnungen angeboten werden.
Die Aussenräume werden deutlich aufgewertet: Terrainmodulationen in Kombination mit gezielter Setzung von Bäumen und Sträuchern kreieren ein Nebeneinander von gemeinschaftlich genutzten Aussenräumen und abgeschirmten privaten Sitzplätzen. Die Balkone werden mit Kletterpflanzen bestückt.
2018-2020 Sanierung Wohnüberbauung Nelkenweg Cham
1. Rang, Auftrag nach Generalplanerevaluation
Bauherr Immofonds Asset Management AG
Bauherrenvertretung Verit Immobilien AG
ARGE Generalplaner Nelkenweg nuak GmbH mit Anderegg Partner AG
Bauingenieur Blöchlinger Partner, Küsnacht
HLKS W+L Partner, Rapperswil
Elektroingenieur Gutknecht Elektroplanung, Au
Bauphysik EK Energiekonzepte AG
Visualisierungen Raumgleiter AG
Fotos Frederic Urben Fotografie, nuak Architekten